住建部发布《商品房屋租赁管理办法》，规定人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上、三万元以下罚款。（《北京晨报》报道）

　　这一规定，被称之为反群租。这类规定，公众并不陌生，在此之前，各地都已出现过。北京市规定，租住成套楼房住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。上海规定：租房的人均建筑面积不得低于10平方米，或人均使用面积不低于7平方米；其中向单位出租用作集体宿舍的，承租人的人均建筑面积不得低于6平方米，或人均使用面积不低于4平方米。

　　根据相关解释，对租房面积等条件进行限制，目的在于通过一些硬性标准，来改善外来人员的居住环境。

　　或许，这样的规定，的确是出于对租房者的人性关怀，但是规定未必能起到人性化的作用。

　　设置个人租房面积底线，名义上是对出租者的限制条款，但实际上有房出租者都会拍手称快。因为对房东来说，如果有居住人数要求的话，只会要求最多能住多少人，而不会要求最少要住多少人，也就是说，对房东而言，租出的房内居住的人越少越好。所以规定个人出租房面积底线，实际上是帮了各房东的忙，给房东限制居住人数提供了一个很好的挡箭牌，房东没有理由不欢迎。

　　租房者一般来说都是外来打工人员。打工者收入有高有低。对于高收入的人来说，不用任何规定和劝导，他们自然会改善自己的生活条件，包括租大面积的房子，没有人有了好的经济条件后还要别人强迫他过好日子。所以这一规定对于收入高的人来说，没有任何意义。

　　实际上，真正受这一规定影响大的是那些外来打工人员中的低收入人群。这些人因各种条件的限制，不能或不愿意租大面积的房子。这些低收入人群又可分为两种情况：一是自己的收入根本不够他消费一定数值的住房空间；二是从个人收入的绝对数值来说，他可以消费得起一定数值的住房空间，但是因为种种原因，他们急需要积攒钱，对于他们来说，暂时过苦日子并不算什么。对于第一种情况的人，如果他们的收入在规定的租房面积底线之下，他们在城市便不能租房子，自然也在城市呆不下去，这无异于将他们赶出城市。这简直是残忍，又何谈人性关怀？对于第二种情况的人来说，他们或许家里有人要供养，或许家里有人有病需要治疗，或许子女要上学……对于这些人来说，强迫他们花不愿意花的钱，同样是不合情理的。

　　而且，这样的规定有损害消费者消费自由的嫌疑。我国法律规定，消费者有自主选择商品或服务的权利，包括选择消费方式和消费水平。规定租房面积底线，就等同于设置了最低消费，只不过设置这一底线的不是商家或服务提供者，而是政府部门。从道理上讲，过什么样的生活是个人的自由，你可以选择过非常享受的生活，也可以选择过节俭的生活，当然也可以苦自己而帮助他人。不少农村到城市的打工人员，工资很低，如果家里非常需要钱的话，省吃俭用就成了他们资助家里的唯一途径，如果非要他们租一定面积的房子，实际上强人所难。

　　要改善人的居住条件，要么提高收入，要么降低房价，规定一个租房面积底线，算是改善条件吗？而且，新的规定出台后，理论上房价有上扬的可能。因为规定租房面积底线后，租房面积在底线以上的人，其租房面积不会变，而租房面积在底线以下的人则必须提高租房面积，这样，租房面积总量会增加，也就是说，租房需求总量会增加，按价值规律，需求量增加有可能导致物价上扬。所以，新的规定不但不能帮助那些低收入的打工人员，反而会使他们陷入不利境地。